今年以来，利好楼市的政策频频出台，10月份的央行双降，二孩开放，更是成为推动楼市从刚需型住房转向改善型住房的重要助力。根据安居客相关监测数据显示，11月住房成交面积持续走高，北上广已进入改善型住房时代。
依据往年惯例，开发商一般在9、10月大量推盘，11月推盘数量会大幅回落。但今年开发商却一反常态，在11月密集推盘。以北京为例，北京城建·世华龙樾、泷悦长安、天恒金融街·公园懿府、福海棠华苑等27个项目进场推盘，累计为北京楼市新增加6179套房源。同时截至28日，北京市场上供应的37544套商品房住宅中，三居以上的比例高达60.8%，创造了历史最高。
安居客房产分析师认为，下半年以来，北京房企拿地积极性高涨，地王频出，这给明年的北京房产市场增加太多不确定性。同时此前的双降政策导致中国进入负利率时代，叠加二孩政策的开放，种种利好均催动潜在购房者的买房热情，楼盘尽早入市可在一定程度上争抢客源，这或是北京房企密集推盘的主因。
除了密集推盘，从安居客监测的住房成交量来看，11月份，新房成交数据上北上广三地上升明显。
截至11月28日，北京11月成交5104套，成交面积达640864平米，成交量与10月同期的5528套相比，略有下滑，但成交面积与10月同期的591208平米相比，却增长不少。上海累计出售10994套新房，成交面积达1351917平米，而上月同期的出售10318套，成交面积为1241007平米，增幅明显。广州，同样成交比例高于上月同期，累计出售7619套新房，成交面积为890730平米，而上月同期的出售7091套，成交面积为790138平米。
从成交面积来看，改善型住房已经成为主流，北京平均成交面积为125.56平米，上海平均成交面积为122.91平米，广州平均成交面积为116.91平米。同比去年同期北京平均成交面积103.74平米，上海118.74平米，广州115平米，成交面积增长明显。
此外，二手房方面同样交易火爆，根据安居客提供的相关数据显示，截至11月28日，北京二手房成交量达13714套，接近10月全月14382的成交量。而广州截至11月24日，二手房网签数量已达4778套，预计11月网签量可超5000套，此前广州10月的网签量是4803套。
安居客房产分析师认为，从数据上来看，楼市已在回暖，且购房者的购房需求也已发生改变。无论是新房平均成交面积提高，以及二手房持续火热，均表明改善型住房现已成为主流需求。这或是源于二孩政策的开放，家庭人数扩充，许多家庭迫切需要通过置换或购买第二套房进行改善满足新的住房需求。
另外，值得注意的是，下个月北京将有7块土地待售，上海则将有13幅经营性土地入市。按照今年地王频出的态势，这些土地的出让或会依旧溢价严重，这也预示着明年的房价或会持续上涨。而土地的溢价、改善型住房的旺盛需求，这两个因素或会推动新拿地房企在楼盘的户型配置上持续以大户型为主。
